签购房合同前后左右 这种容易见到问题你了解吗？
秋季房交会将来，这类购到自己钟意房子的朋友们，大伙是不是恨不可以立刻住进新房屋渐渐美好生活呢？且慢！！购房合同你签了么？需要注意的难点你看看了么？要不然会有什么不好的影响你了解么？针对很多年青90后80后而言，买房合同书等同于一纸空文，购房合同中的眉目，你了解吗？今日我就陪你学会这类购房合同中的容易见到问题。
房屋出货后申请办理两证需缴什么花费？
办房地产证时要缴纳房地产契税，首套90㎡下列总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，别的情况一律根据3%缴纳。房子修理基金花费：带电梯轿厢120元/平米；没电梯轿厢75元/平米；拿房时依据测评总面积申请办理总面积补差（推行策略参照国家住建部88号令）。
缴纳完订金后，几日内签订？
以缴纳订金当日起5日内签订（以不同新楼盘承诺的日期为标准），特殊状况应以书面公告向房产商申请办理，贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。
申请办理按揭贷款需提前筹备什么材料？程序步骤如何？
有关产权平均需在场，并提供身份证件，贷款人务必个人征信优良；提供贷款材料：身份证件，户口本，首付款凭证，结婚证书（无结婚证书，需民政提供的单身证明），个人收入证明（如金融机构需要，需提供流水单或是资金证明），申请办理个人公积金需要提供公积金缴存单。
各楼公摊面积的分配机制及房子公摊面积表明？是否适用新的测算规范？
一般记入分摊面积的现有总建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设施间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房屋和管理办法房屋；2、套与商业建筑室内空间中间包括后墙)墙面水平投影总面积的一半（实质分摊面积以每幢公示公告文档为标准）。
两个人无亲属能否一同购买？有没特别需要？
可以多的人一同购买，依据客户具体状况确定产权分派，必要条件务必有购房资格。
是否可以没房产商特定的金融机构申请办理按揭贷款贷款?
我：不可以。
签《预售合同书》之后是否可以变更购房者或用权人，怎么样办理？
不可以。客户在签定《预售合同书》时可以提高用权人，但认购协议书出现的购房者名字务必在预售合同书内，不能变更。
